将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

2018-01-12 12:38

朱文杰的代理律师、广东惠商律师事务所聂明根律师对记者表示,在这一事件中“开发商属于合同违约,双方在签订认购书时就已经约定了房屋买卖的价格、付款方式等内容,而买方对合同所规定的义务都已经配合卖方完成,因此现在是卖方单方面的一房两卖,涉嫌合同违约”。

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记者从深圳市规划国土委的官方网站上查询到,目前涉事房产处于“初始登记”状态,而这一状态则意味着该房屋已签订买卖合同并已在产权登记部门备案,马上就将从开发商名下登记到个人名下。而深圳市规划国土委回复南方日报表示,涉事房产截至目前仍在“深圳市紫瑞房地产开发有限公司”名下。

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记者从聂明根律师处了解到,目前朱文杰已经起诉开发商,而法院也已经立案。聂明根表示,但这种诉讼时间长,房屋一旦卖出,很可能官司赢了也不一定拿得到钱,他希望政府行政部门对此类“一房两卖”行为的处罚力度可以更加到位,如对涉案方案进行冻结,以保护购房者的利益。

记者采访深圳市规划和国土委了解到,深圳对于“一房两卖”现象早已明令禁止,《深圳市房地产市场监管办法》规定,房地产开发企业在房地产销售活动中,不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人,而对于这种违规行为,将由房地产主管部门责令开发商限期改正,暂停销售,并按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。